Cara Beli Rumah di Malaysia 2026
Panduan lengkap 10 langkah dari bajet hingga dapat kunci. Tips pembeli pertama, KWSP, dan alatan data percuma.
Langkah 1. Semak Bajet & Kemampuan Anda
Sebelum cari rumah, tahu dahulu berapa yang anda mampu. Ansuran bulanan tidak harus melebihi 30-40% gaji kasar (DSR). Bank biasa luluskan sehingga 60% DSR, tetapi 30-40% lebih sihat kewangan.
Contoh
Gaji RM5,000/bulan → ansuran selesa ~RM1,500-2,000 → mampu rumah sekitar RM350K-450K.
Langkah 2. Simpan Untuk Deposit & Kos
Anda perlukan 15-18% harga rumah: 10% deposit (tandatangan SPA), 3-5% yuran guaman + duti setem, 1-2% penilaian + lain-lain. Pembeli pertama bawah RM500K dapat pengecualian duti setem (sehingga Dis 2027).
Contoh
Rumah RM400K: Deposit RM40K + guaman/duti ~RM12K + lain ~RM5K = ~RM57K diperlukan.
Langkah 3. Rancang Pengeluaran KWSP
Akaun 2 KWSP boleh digunakan untuk deposit rumah. Minimum RM500 dalam Akaun 2. Jumlah yang boleh dikeluarkan bergantung pada harga rumah tolak jumlah pinjaman. Mohon melalui i-Akaun selepas tandatangan SPA.
Contoh
Rumah RM400K, pinjaman RM360K (90%) → boleh keluarkan sehingga RM40K dari KWSP Akaun 2.
Langkah 4. Pilih: Projek Baru atau Subsale?
Projek baru: beli dari pemaju, dalam pembinaan (2-4 tahun), harga lebih rendah, reka bentuk moden, waranti pemaju. Subsale: beli dari pemilik, masuk segera, boleh periksa unit sebenar, mungkin perlu renovasi.
Contoh
Projek baru RM400K mungkin bernilai RM500K apabila siap. Subsale RM400K = masuk bulan depan.
Langkah 5. Kaji Lokasi & Pemaju
Lokasi menentukan 80% nilai hartanah. Semak: jarak ke tempat kerja, pengangkutan awam, sekolah, hospital, infrastruktur masa depan. Untuk projek baru, kaji pemaju — semak lesen APDL, status senarai hitam.
Contoh
Hartanah berhampiran MRT3 Circle Line boleh naik 10-20% selepas MRT siap.
Langkah 6. Semak Nilai Hartanah Dengan Data Sebenar
Sebelum komited, semak harga jualan sebenar hartanah serupa di kawasan tersebut. Jangan bergantung pada harga iklan — semak data transaksi sebenar dari NAPIC.
Contoh
Pemaju minta RM500 PSF untuk kondo baru di Bangsar South. Data NAPIC tunjuk kondo subsale di kawasan sama dijual RM600-700 PSF — nilai baik.
Langkah 7. Dapatkan Kelulusan Awal Pinjaman
Sebelum tandatangan apa-apa, dapatkan kelulusan awal dari bank. Mohon kepada 2-3 bank untuk kadar terbaik. Dokumen penting: 3 bulan slip gaji, 6 bulan penyata bank, penyata KWSP, salinan IC.
Contoh
Bank A tawar 4.25%, Bank B tawar 4.0% — pada pinjaman RM360K selama 30 tahun, perbezaan 0.25% jimat RM16K jumlah faedah.
Langkah 8. Tandatangan Tempahan & Bayar Deposit
Projek baru: bayar yuran tempahan (RM1,000-5,000), kemudian 10% dalam 14 hari tandatangan SPA. Subsale: tandatangan surat tawaran dengan 2-3% wang pendahuluan, kemudian 10% penuh pada SPA.
Contoh
Projek baru: Tempahan RM2,000 → SPA dalam 21 hari → 10% (tolak tempahan) dalam 14 hari dari SPA.
Langkah 9. Tandatangan SPA & Proses Undang-Undang
Lantik peguam untuk semak dan tandatangan SPA. Untuk projek baru, SPA mengikut format Jadual G (bertanah) atau Jadual H (strata) di bawah HDA. Klausa penting: tarikh siap, kadar LAD (10% setahun), tempoh liabiliti kecacatan (24 bulan).
Contoh
Yuran guaman: ~1% harga hartanah. Duti setem: 1-4% (dikecualikan pembeli pertama bawah RM500K sehingga Dis 2027).
Langkah 10. Dapat Kunci & Periksa
Subsale: kunci dalam 3 bulan dari SPA. Projek baru: 36 bulan (bertanah) atau 48 bulan (strata) dari tarikh SPA. Semasa milikan kosong, periksa kecacatan dalam Tempoh Liabiliti Kecacatan 24 bulan.
Contoh
Kecacatan biasa: lantai tak rata, kebocoran air, kecacatan cat, jubin retak. Dokumentasi semuanya dengan foto.
Soalan Lazim
Berapa gaji minimum untuk beli rumah di Malaysia?▼
Boleh ke beli rumah tanpa deposit di Malaysia?▼
Berapa lama proses beli rumah di Malaysia?▼
Patut beli freehold atau leasehold?▼
Bersedia Untuk Mula?
Layari projek hartanah baru terus dari pemaju. Tiada ejen, tiada markup komisen.
Get new launch alerts before they sell out
2,400+ buyers already signed up. Free, no spam.