Question 1

Apakah itu CKHT (Cukai Keuntungan Harta Tanah)?

Accepted Answer

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau RPGT (Real Property Gains Tax) ialah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah di Malaysia. Ia ditadbir oleh LHDN di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976. CKHT hanya dikenakan jika terdapat keuntungan (chargeable gain) dari penjualan.

Question 2

Berapakah kadar CKHT / RPGT di Malaysia 2026?

Accepted Answer

Kadar CKHT 2026 untuk warganegara dan pemastautin tetap: 30% (tahun 1–2), 20% (tahun 3), 15% (tahun 4), 10% (tahun 5), 0% (tahun 6 ke atas). Bagi syarikat: 30% (tahun 1–2), turun kepada 10% (tahun 6 ke atas). Bagi warga asing: 30% (tahun 1–5), 10% (tahun 6 ke atas).

Question 3

Apakah pengecualian CKHT yang saya boleh tuntut?

Accepted Answer

Pengecualian automatik: RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bercaj (mana lebih tinggi) bagi setiap pelupusan. Pengecualian sekali seumur hidup: Warganegara Malaysia boleh menuntut pengecualian penuh CKHT sekali dalam hidupnya bagi pelupusan satu hartanah kediaman persendirian. Pengecualian keluarga: Pindah milik antara suami isteri, atau hadiah kasih sayang antara ibu bapa dan anak dikecualikan daripada CKHT.

Question 4

Adakah saya perlu bayar CKHT jika jual rumah selepas 5 tahun?

Accepted Answer

Bagi warganegara Malaysia dan pemastautin tetap, kadar CKHT adalah 0% selepas tahun kelima — bermakna tiada CKHT perlu dibayar. Namun, syarikat dan warga asing masih dikenakan 10% CKHT walaupun hartanah dipegang lebih dari 5 tahun. Sila semak dengan peguam atau LHDN untuk situasi khusus anda.

Question 5

Bagaimana cara mengira CKHT secara tepat?

Accepted Answer

Langkah pengiraan CKHT: (1) Hitung keuntungan bercaj = harga jual − harga beli; (2) Tolak pengecualian = RM10,000 atau 10% dari keuntungan bercaj (mana lebih tinggi); (3) Keuntungan bercaj baki × kadar CKHT berdasarkan tahun pelupusan dan kategori penjual. Gunakan kalkulator CKHT percuma di atas untuk pengiraan segera.

Kalkulator CKHT / RPGT Malaysia 2026

Butiran Hartanah

Keputusan Pengiraan CKHT

Jadual Kadar CKHT / RPGT Malaysia 2026

Soalan Lazim — CKHT / RPGT Malaysia

Semak Harga Transaksi Sebenar

Kalkulator Berkaitan

Sahkan nilai hartanah anda sebelum menjual

Tahun Pelupusan	Warganegara/PR	Syarikat	Asing
Tahun 1	30%	30%	30%
Tahun 2	30%	30%	30%
Tahun 3	20%	20%	30%
Tahun 4	15%	15%	30%
Tahun 5	10%	10%	30%
Tahun 6+	0%	10%	10%