Senarai Hitam Pemaju Perumahan Malaysia 2026

Cara semak pemaju blacklist, projek terbengkalai, dan langkah perlindungan sebelum beli rumah.

View in English

⚠

Sentiasa semak sebelum beli

Pada April 2025 sahaja, KPKT blacklist 109 pemaju. Jangan tandatangan SPA atau bayar deposit tanpa mengesahkan lesen APDL dan status senarai hitam pemaju.

Angka Penting

246

Pemaju dalam senarai projek terbengkalai

Sumber: KPKT 2025

109

Pemaju di-blacklist pada April 2025 sahaja

Sumber: KPKT Apr 2025

17,724

Unit kediaman dalam projek terbengkalai

Sumber: KPKT 2021

RM5.57B

Nilai projek perumahan terbengkalai

Sumber: KPKT 2021

89

Projek terbengkalai dihidupkan semula (2025)

Sumber: KPKT 2025

RM6.48B

GDV projek yang dihidupkan semula

Sumber: KPKT 2025

Jenis Pemaju Blacklist

Pemaju Tanpa Lesen

Risiko Tertinggi

Beroperasi tanpa Lesen Pemaju yang sah di bawah Akta 118. Haram menjual unit kediaman.

Projek Terbengkalai

Risiko Tertinggi

Projek yang telah berhenti pembinaan tanpa rancangan jelas untuk disiapkan. 246 pemaju dalam senarai ini setakat 2025.

Melanggar Award Tribunal

Risiko Tinggi

Pemaju yang gagal mematuhi keputusan Tribunal Pembeli Rumah — enggan membayar pampasan atau membetulkan kecacatan.

Gagal Bayar Kompaun

Risiko Sederhana

Pemaju yang belum membayar denda kompaun yang dikenakan KPKT atas pelanggaran peraturan.

Cara Semak Pemaju Blacklist

1

Lawat Portal TEDUH

Pergi ke teduh.kpkt.gov.my — sistem pengesahan pemaju rasmi KPKT. Cari di bawah 'Senarai Pemaju'.

Buka Portal →
2

Semak Senarai Hitam di eHome

Lawat ehome.kpkt.gov.my dan semak senarai pemaju yang di-blacklist. Ada 4 senarai berasingan — semak semua.

Buka Portal →
3

Sahkan Nombor APDL

Setiap iklan hartanah mesti memaparkan nombor APDL. Minta pemaju dan sahkan di portal KPKT. Tiada APDL = jangan beli.

4

Semak Pendaftaran SSM

Sahkan syarikat pemaju berdaftar dengan SSM dan masih aktif. Semak modal berbayar — pemaju besar ada RM10M+.

Buka Portal →
5

Lawat Projek Siap

Pemeriksaan fizikal adalah pengesahan terbaik. Jalan melalui pembangunan siap mereka, periksa kualiti binaan dan penyelenggaraan.

6

Semak Data Transaksi

Guna data transaksi NAPIC NewProjek untuk lihat prestasi hartanah pemaju di pasaran subsale. PSF menurun mungkin petunjuk masalah kualiti.

Semak Data Transaksi →

Soalan Lazim

Bagaimana cara semak pemaju perumahan blacklist?▼
Lawat portal eHome KPKT (ehome.kpkt.gov.my) dan semak 'Senarai Hitam Pemaju'. Ada 4 kategori: tanpa lesen, projek terbengkalai, melanggar tribunal, dan gagal bayar kompaun. Juga sahkan APDL di portal TEDUH (teduh.kpkt.gov.my).
Apa jadi kalau beli rumah dari pemaju blacklist?▼
Anda berisiko kehilangan deposit dan bayaran bulanan jika projek terbengkalai. Di bawah HDA, pembeli boleh menuntut dari pemaju, tetapi pemulihan sering sukar jika syarikat sudah muflis.
Apa itu APDL dan kenapa penting?▼
APDL bermaksud Permit Pengiklanan dan Lesen Pemajuan. Dikeluarkan oleh KPKT dan diperlukan secara sah sebelum pemaju boleh mengiklan atau menjual unit kediaman. Tiada APDL = projek mungkin tiada kelulusan, insurans, atau perlindungan pembeli.
Berapa projek perumahan terbengkalai di Malaysia?▼
Setakat 2025, KPKT merekodkan 246 projek perumahan swasta terbengkalai di Semenanjung Malaysia, melibatkan 17,724 unit dan 11,824 pembeli bernilai RM5.57 bilion. Namun, 89 projek telah berjaya dihidupkan semula.
Apa itu LAD dan boleh ke tuntut dari pemaju?▼
LAD (Ganti Rugi Tertentu dan Dipersetujui) adalah pampasan untuk serahan lewat. Kadarnya 10% setahun daripada harga belian, dikira harian. Jika pemaju enggan bayar, failkan tuntutan di Tribunal Pembeli Rumah (sehingga RM50,000).

Beli Dari Pemaju Yang Disahkan

Layari pemaju yang disahkan dengan rekod prestasi sebenar di NewProjek.

Pemaju Terbaik 2026Semak Data Transaksi

Get new launch alerts before they sell out

2,400+ buyers already signed up. Free, no spam.