Beli Rumah Kedua Malaysia 2026 — Apa Yang Anda Perlu Tahu
Duti setem penuh, LTV 90%, dan semua kos tambahan untuk pembelian hartanah kedua.
Second property purchase Malaysia — full stamp duty, LTV ratios & additional costs
Perbezaan Utama — Rumah Kedua vs Pertama
| Aspek | Rumah Pertama | Rumah Kedua |
|---|---|---|
| Duti Setem MOT | 100% dikecualikan (≤ RM500K) | Bayar penuh (1%–4%) |
| Duti Setem Pinjaman | 100% dikecualikan (≤ RM500K) | 0.5% daripada jumlah pinjaman |
| LTV Maksimum | 90%–95% (SRP: 110%) | Sehingga 90% |
| DSR | 60% (bersih) | 60% (termasuk pinjaman pertama) |
Kadar Duti Setem MOT — Rumah Kedua
| Nilai Hartanah | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 — RM500,000 | 2% |
| RM500,001 — RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Duti setem perjanjian pinjaman: 0.5% daripada jumlah pinjaman (flat rate)
Contoh Kos Duti Setem — Rumah Kedua
| Harga Rumah | Duti MOT | Duti Pinjaman (0.5%) | Jumlah |
|---|---|---|---|
| RM500,000 | RM9,000 | RM2,250 | RM11,250 |
| RM800,000 | RM18,000 | RM3,600 | RM21,600 |
| RM1,200,000 | RM32,000 | RM5,400 | RM37,400 |
* Berdasarkan LTV 90%. Pembeli pertama yang dikecualikan duti setem menjimatkan jumlah penuh di atas.
Nisbah Pinjaman (LTV) Mengikut Bilangan Hartanah
Sumber: Bank Negara Malaysia. LTV sebenar bergantung pada polisi dalaman bank.
Tips Beli Rumah Kedua
Kira DSR dengan pinjaman sedia ada
Bank akan mengambil kira ansuran rumah pertama dalam pengiraan DSR anda.
Sediakan kos duti setem penuh
Tiada pengecualian untuk rumah kedua. Bajetkan 3-5% daripada harga rumah untuk duti setem dan kos guaman.
Pertimbangkan tujuan pembelian
Untuk pelaburan, kira rental yield bersih selepas ansuran. Untuk kediaman sendiri, pastikan rumah pertama diuruskan.
Bayar dalam 30 hari
Duti setem mesti dibayar dalam 30 hari dari pelaksanaan dokumen. Penalti lewat: 5% setiap 3 bulan (maks 20%).
Soalan Lazim — Beli Rumah Kedua
Adakah pengecualian duti setem untuk rumah kedua?
Tidak. Pengecualian duti setem 100% hanya untuk pembeli rumah pertama. Untuk rumah kedua, anda perlu bayar duti setem penuh mengikut kadar berperingkat (1% hingga 4%).
Berapa LTV (margin pinjaman) untuk rumah kedua?
Sehingga 90% — sama seperti rumah pertama. Tiada sekatan BNM untuk rumah kedua. Walau bagaimanapun, untuk rumah ketiga dan seterusnya, BNM mengehadkan LTV pada 70%.
Apakah kos tambahan untuk rumah kedua berbanding pertama?
Kos utama ialah duti setem MOT penuh (tiada pengecualian) dan duti setem perjanjian pinjaman 0.5%. Untuk rumah RM500K, ini bermaksud tambahan ~RM11,250 berbanding pembeli pertama yang dikecualikan.
Bolehkah saya keluarkan KWSP untuk rumah kedua?
Ya. KWSP Akaun 2 boleh dikeluarkan untuk sehingga 2 buah hartanah kediaman.
Berapa had masa bayar duti setem?
Dalam tempoh 30 hari dari tarikh pelaksanaan dokumen. Penalti lewat: sehingga 5% setiap 3 bulan kelewatan, maksimum 20%.
Panduan Beli Rumah Kedua Malaysia 2026
Berbeza dengan rumah pertama, pembelian rumah kedua tidak mendapat pengecualian duti setem. Anda perlu membayar duti setem MOT mengikut kadar berperingkat (1%–4%) dan duti setem perjanjian pinjaman 0.5%.
Dari segi pembiayaan, bank masih menawarkan LTV sehingga 90% untuk rumah kedua. Walau bagaimanapun, pengiraan DSR akan mengambil kira ansuran pinjaman rumah pertama anda — bermaksud kelayakan pinjaman mungkin lebih rendah.
Untuk rumah ketiga dan seterusnya, Bank Negara Malaysia mengehadkan LTV pada 70% — bermaksud anda perlu sediakan bayaran pendahuluan 30%.
Maklumat di laman ini adalah untuk rujukan umum sahaja dan bukan nasihat kewangan. Kadar dan polisi mungkin berubah. Sila sahkan dengan LHDN, BNM, dan bank anda. Data dikemas kini Mac 2026.