Kelayakan Beli Rumah Malaysia 2026 — Panduan Lengkap
Pilih kategori anda — kami tunjukkan syarat kelayakan, skim bantuan, dan langkah seterusnya.
Housing eligibility guide for Malaysia — first-time buyers, civil servants, low-cost & state schemes
Pilih Kategori Kelayakan
Setiap kategori mempunyai syarat kelayakan, skim pembiayaan, dan panduan berbeza.
Pembeli Rumah Pertama
First-Time Home Buyer
Panduan lengkap untuk pembeli rumah pertama — skim SRP, pengecualian duti setem, MyDeposit, dan tips kelayakan pinjaman.
LPPSA — Penjawat Awam
Civil Servant Housing Loan
Pembiayaan perumahan LPPSA untuk penjawat awam. Kadar 4%, pinjaman 100% tanpa pendahuluan, sehingga RM1 juta.
Rumah Kos Rendah
Low-Cost & Affordable Housing
Skim rumah mampu milik untuk golongan B40 — Rumah Mesra Rakyat, PR1MA, dan skim negeri. Pendapatan bawah RM5,000.
Rumah Selangorku
Selangor State Housing Scheme
Skim perumahan negeri Selangor — 5 jenis dari RM42K hingga RM250K. Syarat kelayakan dan cara memohon.
PPR — Program Perumahan Rakyat
Federal People's Housing Programme
Rumah PPR untuk golongan B40 — RM35K (Semenanjung) atau RM42K (Sabah/Sarawak). Sewa RM124/bulan.
Beli Rumah Kedua
Second Property Purchase
Panduan beli rumah kedua — duti setem penuh, LTV 90%, dan kos tambahan yang perlu diketahui.
Perbandingan Ringkas — Skim Perumahan Malaysia
| Skim | Harga Rumah | Had Pendapatan | Down Payment | Untuk Siapa |
|---|---|---|---|---|
| Pembeli Pertama | ≤ RM500K (exemption) | RM5K individu / RM10K bersama | 0% (SRP) | Semua rakyat |
| LPPSA | ≤ RM1,000,000 | DSR 60% gaji pokok | 0% (100% loan) | Penjawat awam |
| Rumah Kos Rendah | RM35K – RM300K | ≤ RM5,000/bulan | 0% – 10% | B40 |
| Selangorku | RM42K – RM250K | ≤ RM14,500/bulan | 10% | Penduduk Selangor |
| PPR | RM35K – RM42K | ≤ RM5,000/bulan | Minimum | B40 / setinggan |
| Rumah Kedua | Tiada had | DSR 60% | 10% | Pemilik sedia ada |
* Maklumat ringkasan sahaja. Klik setiap skim untuk syarat kelayakan penuh.
Semak Mengikut Negeri
Bandingkan pendapatan isi rumah vs harga hartanah baru di setiap negeri. Data DOSM rasmi.
Selangor
Kuala Lumpur
Johor
Penang
Negeri Sembilan
Kedah
Perak
Melaka
Pahang
Sabah
Perlis
Putrajaya
Sarawak
Kelantan
Terengganu
Labuan
How Does This Affordability Tool Work?
We combine official household income data from DOSM (Department of Statistics Malaysia) with real new launch property prices from our database of 502+ projects. For each state, we calculate whether the median household can afford the median new launch using standard bank lending criteria (70% DSR, 35-year tenure, 4.5% interest rate, 10% down payment). You can adjust the salary slider on each state page to check your personal affordability.
Alat Berkaitan
Kira kelayakan dan semak kemampuan anda.
Panduan Kelayakan Beli Rumah Malaysia 2026
Soalan "layak ke saya beli rumah?" bergantung pada beberapa faktor — pendapatan bulanan, status pekerjaan, hutang sedia ada, dan skim perumahan yang anda mohon.
Untuk pembeli rumah pertama, kerajaan menawarkan pengecualian duti setem 100% bagi rumah berharga sehingga RM500,000 (sehingga 31 Dis 2027). Skim Rumah Pertamaku (SRP) membolehkan pembiayaan sehingga 110% tanpa bayaran pendahuluan.
Penjawat awam boleh memohon pembiayaan LPPSA dengan kadar faedah tetap 4% dan pinjaman sehingga 100%. Had pembiayaan kini dinaikkan kepada RM1 juta.
Untuk golongan B40, program PPR menawarkan rumah serendah RM35,000, manakala skim seperti Selangorku dan Rumah Mesra Rakyat menyediakan pilihan mampu milik mengikut negeri.
Gunakan panduan di atas untuk semak kelayakan mengikut kategori anda, atau lawati kalkulator gaji beli rumah untuk semak berdasarkan pendapatan.
Maklumat di laman ini adalah untuk rujukan umum sahaja dan bukan nasihat kewangan. Sila sahkan syarat terkini dengan agensi berkaitan (LPPSA, KPKT, LPHS, bank) sebelum membuat keputusan. Data dikemas kini Mac 2026.
Dapatkan tips kelayakan & panduan hartanah
2,400+ buyers already signed up. Free, no spam.