Kelayakan Beli Rumah Pertama Malaysia 2026
Panduan lengkap skim bantuan, pengecualian cukai, dan tips kelayakan untuk pembeli rumah pertama.
First-time home buyer guide Malaysia — SRP, stamp duty exemption, MyDeposit & EPF withdrawal
Pengecualian Duti Setem — Rumah Pertama
Penjimatan sehingga ~RM11,250
Untuk rumah berharga sehingga RM500,000
Kerajaan Malaysia melalui Belanjawan 2026 melanjutkan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama:
- ✓100% pengecualian MOT (Memorandum of Transfer) untuk hartanah sehingga RM500,000
- ✓100% pengecualian duti setem perjanjian pinjaman untuk hartanah sehingga RM500,000
- ✓SPA ditandatangani antara 1 Jan 2026 – 31 Dis 2027
- ✓Untuk warganegara Malaysia sahaja
Skim Rumah Pertamaku (SRP) — Cagamas
SRP membolehkan pembeli rumah pertama mendapat pembiayaan sehingga 110% daripada harga rumah — bermaksud tiada bayaran pendahuluan diperlukan.
| Pembiayaan | Sehingga 110% (lebihan 10% untuk kos sampingan) |
| Down Payment | Tiada (0%) |
| Umur | 21 – 45 tahun |
| Pendapatan (individu) | ≤ RM5,000/bulan |
| Pendapatan (bersama) | ≤ RM10,000/bulan |
| Harga Hartanah | ≤ RM500,000 |
| DSR | ≤ 60% daripada pendapatan bersih |
Skim MyDeposit — Bantuan Deposit Kerajaan
MyDeposit memberikan bantuan deposit sebanyak RM3,000 hingga RM30,000(atau 10% daripada harga jualan, yang mana lebih rendah).
- ✓Pendapatan isi rumah kasar < RM10,000/bulan
- ✓Tidak perlu dibayar balik (geran percuma)
- ✓Rumah tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun
Pengeluaran KWSP Akaun 2
Anda boleh mengeluarkan simpanan KWSP Akaun 2 untuk membeli hartanah kediaman:
- ✓Untuk sehingga 2 buah hartanah kediaman
- ✓Berumur bawah 55 tahun
- ✓Masa pemprosesan: 2–4 minggu
Nisbah Pinjaman (LTV) untuk Rumah Pertama
Untuk rumah pertama, kebanyakan bank menawarkan LTV sehingga 90%(10% bayaran pendahuluan). Sesetengah bank menawarkan sehingga 95% untuk hartanah bawah RM500,000.
Jika anda layak untuk SRP, pembiayaan boleh mencapai 110%.
Tips Kelayakan Pinjaman — Pembeli Pertama
Pastikan CCRIS bersih
Bank akan semak rekod kredit anda. Bayar semua hutang tertunggak sebelum memohon.
DSR bawah 60%
Jumlah hutang bulanan (termasuk pinjaman baru) tidak boleh melebihi 60% daripada gaji kasar.
Simpan untuk kos sampingan
Selain deposit, anda perlu sediakan untuk yuran guaman, penilaian, dan insurans (3-5% harga rumah).
Mohon pra-kelulusan
Dapatkan surat kelulusan bersyarat (LO) sebelum menandatangani SPA untuk kepastian bajet.
Soalan Lazim — Beli Rumah Pertama
Apakah syarat untuk membeli rumah pertama di Malaysia?
Anda perlu warganegara Malaysia, berumur 18+, tiada hartanah atas nama anda, dan memenuhi syarat DSR bank (biasanya 60-70%). Untuk Skim Rumah Pertamaku, pendapatan individu tidak melebihi RM5,000/bulan atau RM10,000 bersama.
Adakah pengecualian duti setem untuk rumah pertama masih ada pada 2026?
Ya. Pengecualian 100% duti setem MOT dan perjanjian pinjaman untuk rumah berharga sehingga RM500,000 dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027. Ini menjimatkan kira-kira RM11,250 untuk rumah RM500K.
Bolehkah saya beli rumah tanpa bayaran pendahuluan?
Ya, melalui Skim Rumah Pertamaku (SRP) oleh Cagamas yang menawarkan pembiayaan sehingga 110%. Atau jika anda penjawat awam, LPPSA menawarkan pinjaman 100%.
Apakah itu MyDeposit dan berapa bantuan yang diberikan?
MyDeposit adalah skim bantuan deposit kerajaan sebanyak RM3,000 hingga RM30,000 (atau 10% harga jualan). Pendapatan isi rumah kasar mestilah kurang RM10,000/bulan. Bantuan ini TIDAK perlu dibayar balik, tetapi rumah tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun.
Bolehkah saya keluarkan KWSP untuk beli rumah pertama?
Ya. Anda boleh mengeluarkan simpanan KWSP Akaun 2 untuk membeli sehingga 2 buah hartanah kediaman. Anda mesti berumur bawah 55 tahun. Proses mengambil 2-4 minggu.
Beli Rumah Pertama di Malaysia 2026
Malaysia menawarkan pelbagai insentif untuk pembeli rumah pertama. Pengecualian duti setem 100% untuk rumah bawah RM500K menjimatkan ribuan ringgit, manakala Skim Rumah Pertamaku (SRP) membolehkan pembiayaan tanpa deposit.
Skim MyDeposit pula menyediakan bantuan deposit sehingga RM30,000 yang tidak perlu dibayar balik. Digabungkan dengan pengeluaran KWSP Akaun 2, pembeli pertama mempunyai pelbagai sumber untuk menampung kos permulaan.
Pastikan anda memenuhi syarat DSR (di bawah 60%), mempunyai rekod CCRIS yang bersih, dan menyediakan bajet untuk kos sampingan seperti yuran guaman dan insurans.
Maklumat di laman ini adalah untuk rujukan umum sahaja dan bukan nasihat kewangan. Sila sahkan syarat terkini dengan Cagamas, KWSP, LHDN, dan bank anda sebelum membuat keputusan. Data dikemas kini Mac 2026.