Berapa Gaji Nak Beli Rumah di Sabah?(2026)

Dengan harga median kondominium RM350k, anda perlukan gaji sekurang-kurangnya RM2,500/bulan

Lihat Projek di Sabah Kalkulator Kelayakan

Semak Kelayakan Gaji Anda

Masukkan gaji bulanan anda untuk lihat rumah apa yang anda mampu beli di Sabah

Gaji Bulanan	Pinjaman Maks	Harga Rumah Maks	Ansuran Bulanan
RM2,000	RM254k	RM282k	RM1,200
RM3,000← Gaji minimum	RM380k	RM423k	RM1,800
RM4,000	RM507k	RM563k	RM2,400
RM5,000	RM634k	RM704k	RM3,000
RM6,000	RM761k	RM845k	RM3,600
RM7,000	RM887k	RM986k	RM4,200
RM8,000	RM1.0 mil	RM1.1 mil	RM4,800
RM10,000	RM1.3 mil	RM1.4 mil	RM6,000
RM12,000	RM1.5 mil	RM1.7 mil	RM7,200
RM15,000	RM1.9 mil	RM2.1 mil	RM9,000

* Berdasarkan DSR 60%, tempoh 35 tahun, kadar faedah 4.5%, bayaran muka 10%, tiada komitmen sedia ada.

Masukkan Gaji Anda — Kira Kelayakan Segera

Gaji bulanan (RM)

Rumah Apa Yang Anda Mampu Beli?

Berdasarkan harga pasaran di Sabah, berikut adalah kategori mengikut bajet.

Bawah RM300k

5 Cara Tingkatkan Kelayakan Pinjaman Rumah

Gabung pendapatan (joint loan) — pasangan boleh gabung gaji

Jika pasangan anda juga bekerja, gabungan pendapatan boleh meningkatkan kelayakan pinjaman secara mendadak. Contoh: dua orang gaji RM4,000 = kelayakan setara gaji RM8,000.

Gunakan pengeluaran KWSP untuk bayaran muka

Akaun 2 KWSP boleh dikeluarkan untuk bayaran muka rumah pertama. Ini mengurangkan jumlah pinjaman yang diperlukan dan meningkatkan peluang kelulusan.

Pilih tempoh pinjaman lebih panjang (35 tahun)

Tempoh pinjaman lebih panjang bermakna ansuran bulanan lebih rendah. Pastikan umur anda + tempoh pinjaman tidak melebihi 70 tahun (had kebanyakan bank).

Tambah bayaran muka (lebih dari 10%)

Bayaran muka lebih tinggi bermakna jumlah pinjaman lebih kecil. Ini merendahkan ansuran bulanan dan meningkatkan peluang kelulusan bank.

Kurangkan komitmen sedia ada (kereta, kad kredit, PTPTN)

DSR dikira berdasarkan semua komitmen bulanan. Langsaikan hutang kecil sebelum memohon pinjaman rumah — ini boleh meningkatkan kelayakan anda secara ketara.

Projek Baru Paling Murah di Sabah

2 projek paling mampu milik — bermula serendah RM433k

New Launch

Single Storey Terrace, Taman Jelita @ Papar, Sabah

Papar, Sabah

1,413 sq ft

From RM433k

Landed HouseLeasehold

New Launch

The Shore @ Kota Kinabalu

Kota Kinabalu, Sabah

409 sq ft

From RM450k

Landed House

Soalan Lazim — Gaji & Kelayakan Rumah

Gaji RM5000 boleh beli rumah berapa?

Dengan gaji RM5,000 sebulan dan DSR 60%, anda layak untuk pinjaman rumah sehingga RM704k. Ini bermakna anda boleh membeli rumah berharga sekitar RM704k dengan bayaran muka 10%. Ansuran bulanan sekitar RM3,000.

Berapa gaji minimum nak beli rumah di Sabah?

Dengan harga median kondominium di Sabah sebanyak RM350k, anda memerlukan gaji minimum sekurang-kurangnya RM2,500 sebulan berdasarkan DSR 60% dan tempoh pinjaman 35 tahun pada kadar 4.5%.

Gaji RM3000 boleh beli rumah tak?

Ya, dengan gaji RM3,000 dan DSR 60%, anda layak membeli rumah sehingga RM423k. Pilihan termasuk flat kos rendah, apartment mampu milik, dan rumah di pinggir bandar. Pertimbangkan skim Rumah Mampu Milik atau PR1MA.

Berapa DSR untuk loan rumah?

DSR (Debt Service Ratio) adalah nisbah hutang kepada pendapatan. Bank biasanya menetapkan had DSR antara 60%-70%. Contoh: gaji RM5,000 x 60% = RM3,000 maksimum komitmen bulanan termasuk pinjaman rumah, kereta, kad kredit dan PTPTN.

Boleh beli rumah dengan gaji RM7000 di Sabah?

Ya! Dengan gaji RM7,000 dan DSR 60%, anda layak membeli rumah sehingga RM986k di Sabah. Ini melebihi harga median kondo (RM350k), jadi pilihan anda agak luas.

Macam mana nak kira kelayakan pinjaman rumah?

Kelayakan pinjaman rumah dikira berdasarkan: (1) Gaji bersih bulanan, (2) DSR — biasanya 60%, (3) Tempoh pinjaman — maksimum 35 tahun, (4) Kadar faedah — sekitar 4.5%. Formula: Gaji x DSR = Ansuran maksimum. Kemudian kira balik jumlah pinjaman berdasarkan kadar dan tempoh.

Kelayakan Pinjaman Rumah Sabah 2026

Ramai rakyat Malaysia tertanya-tanya berapa gaji minimum beli rumah di Sabah. Jawapannya bergantung pada harga hartanah, kadar faedah, dan kelayakan pinjaman anda. Dengan harga median kondominium sebanyak RM350k di Sabah, pembeli memerlukan gaji sekurang-kurangnya RM2,500 sebulan untuk layak mendapat pinjaman perumahan.

Mampu milik menjadi isu utama terutamanya bagi pembeli rumah pertama. Bank menggunakan DSR (Debt Service Ratio) sebagai ukuran utama — biasanya antara 60% hingga 70% daripada pendapatan kasar. Ini bermakna bukan sahaja gaji yang dikira, tetapi juga semua komitmen hutang sedia ada termasuk pinjaman kereta, kad kredit, dan PTPTN.

Untuk meningkatkan loan eligibility, pertimbangkan joint loan dengan pasangan, bayaran muka yang lebih tinggi menggunakan simpanan KWSP, atau memilih hartanah mampu milik di kawasan berdekatan. Gunakan kalkulator kelayakan kami di atas untuk semak kelayakan anda secara percuma.

Berdasarkan data DOSM, pendapatan median isi rumah di Sabah adalah RM4,577 sebulan (2022). Dengan pendapatan ini, hartanah yang mampu dibeli adalah sehingga RM645k.