Rumah Mampu Milik Malaysia 2026
Semua skim perumahan mampu milik kerajaan di satu tempat — PR1MA, SelangorKu, SJKP, PPR, Madani dan lain-lain. Bandingkan syarat, harga, dan had pendapatan sebelum mohon.
Dikemaskini: Mei 2026Apa itu Rumah Mampu Milik?
Rumah mampu milik merujuk kepada program perumahan yang ditawarkan oleh kerajaan persekutuan atau negeri pada harga di bawah pasaran, khusus untuk rakyat berpendapatan sederhana dan rendah (B40 dan M40). Program ini bertujuan untuk memastikan setiap rakyat Malaysia mampu memiliki rumah sendiri.
Terdapat lebih dari 6 skim utama yang aktif pada 2026. Setiap skim mempunyai syarat, had pendapatan, dan jenis harta yang berbeza. Gunakan panduan perbandingan di bawah untuk mencari skim yang paling sesuai dengan situasi anda.
Perbandingan Semua Skim Rumah Mampu Milik
PR1MA— Perumahan Rakyat 1Malaysia
Aktif (sedang disusun semula)Harga
RM100,000 – RM400,000
Had Pendapatan
RM2,500 – RM15,000/bln
Sasaran
M40 (pertengahan)
Moratorium
10 tahun
Kebangsaan — terbuka untuk semua negeri
Rumah SelangorKu— Rumah Mampu Milik Selangor (RMMSBY)
AktifHarga
RM42,000 – RM250,000
Had Pendapatan
Sehingga RM10,000/bln
Sasaran
B40 & M40 Selangor
Moratorium
10 tahun
Terbaik untuk penduduk Selangor — harga paling rendah
SJKP— Skim Jaminan Kredit Perumahan
AktifHarga
Sehingga RM300,000
Had Pendapatan
Sehingga RM5,000/bln (individu)
Sasaran
B40 — pekerja tidak formal
Moratorium
Tiada
Untuk pekerja sendiri / tidak formal yang sukar lulus pinjaman bank
Rumah Madani— Program Perumahan Madani
Dilancarkan 2024Harga
RM150,000 – RM350,000
Had Pendapatan
RM2,500 – RM10,000/bln
Sasaran
B40 & M40
Moratorium
10 tahun
Program terbaru kerajaan Madani — menggantikan PPR lama
PPR— Program Perumahan Rakyat
Aktif (sewa & beli)Harga
RM35,000 – RM100,000 (sewa RM124/bln)
Had Pendapatan
Sehingga RM2,500/bln
Sasaran
B40 berpendapatan rendah
Moratorium
—
Untuk isi rumah B40 — termasuk pilihan sewaan
PPA1M— Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia
AktifHarga
RM90,000 – RM350,000
Had Pendapatan
Penjawat awam — gred DG41 ke bawah
Sasaran
Kakitangan kerajaan
Moratorium
10 tahun
Khusus untuk kakitangan kerajaan dan badan berkanun
Skim mana yang sesuai untuk saya?
Pendapatan di bawah RM3,000/bln
PPR atau Rumah SelangorKu (Kategori A)
Pilih PPR untuk sewaan murah, atau SelangorKu jika anda penduduk Selangor
Pendapatan RM3,000–RM5,000/bln
Rumah SelangorKu, SJKP atau PR1MA
SJKP sesuai jika anda pekerja sendiri / freelancer
Pendapatan RM5,000–RM10,000/bln
PR1MA atau Rumah Madani
PR1MA menawarkan pilihan lebih luas di seluruh Malaysia
Kakitangan kerajaan
PPA1M (khas untuk penjawat awam)
Harga khas dan kemudahan potongan gaji terus
Semak kelayakan anda
Gunakan kalkulator kelayakan kami untuk semak berapa pinjaman yang anda layak dan skim mana yang sesuai.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah perbezaan antara PR1MA dan Rumah SelangorKu?▼
PR1MA adalah program kebangsaan untuk isi rumah berpendapatan RM2,500–RM15,000/bln, menawarkan rumah di seluruh Malaysia pada harga RM100k–RM400k. Rumah SelangorKu pula adalah skim negeri Selangor untuk penduduk Selangor, dengan harga lebih rendah (dari RM42,000) tetapi perlu bermastautin di Selangor sekurang-kurangnya 5 tahun.
Bolehkah saya mohon lebih dari satu skim perumahan?▼
Secara umumnya tidak. Pemohon yang telah menerima manfaat dari mana-mana skim perumahan kerajaan sebelum ini biasanya tidak layak untuk skim lain. Namun, syarat tepat berbeza mengikut skim — semak dengan badan pengurusan berkaitan.
Apakah itu moratorium dan mengapa penting?▼
Moratorium adalah tempoh larangan menjual atau memindah milik hartanah yang dibeli di bawah skim mampu milik. Tempoh biasa adalah 10 tahun. Ini bermakna anda tidak boleh menjual rumah tersebut untuk 10 tahun — matlamatnya adalah untuk mengelakkan spekulator dan memastikan unit kekal untuk pembeli sebenar.
Siapa yang layak untuk skim PPR?▼
PPR (Program Perumahan Rakyat) ditujukan untuk isi rumah B40 berpendapatan rendah, biasanya sehingga RM2,500/bln. Ia menawarkan unit sewaan pada kadar serendah RM124/bln atau unit untuk dibeli pada harga RM35,000–RM100,000. Keutamaan diberikan kepada yang tinggal di setinggan atau kawasan yang perlu disusun semula.
Adakah terdapat rumah mampu milik untuk pekerja sendiri atau freelancer?▼
Ya — SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan) direka khas untuk pekerja tidak formal atau pekerja sendiri yang sukar mendapat kelulusan pinjaman bank biasa. Ia menggunakan penjaminan kredit untuk membantu kumpulan ini membiayai rumah sehingga RM300,000.
Panduan Berkaitan
Dapatkan notifikasi projek mampu milik terbaru
2,400+ buyers already signed up. Free, no spam.